Preise
- Preis
- 162.000 € - 432.000 €
- Rendite
- 2,9 % - 3,1%
Kontaktperson
- Firma:
- Valuniq Real Estate GmbH
- Name:
- Christiane Bittorf
- Straße:
- Goethestr. 4
- Ort:
- 68799 Reilingen
- Telefon:
- 0176 23384689
- E-Mail:
- christiane.bittorf@valuniq-re.de
- www:
- www.valuniq-realestate.de
BAMBERG - SANIERUNG UND NEUBAU
Details
- Objektnr.:
- 2023-01-101
- Stand vom:
- 19.01.2023
- Nutzungsart:
- Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 2023
- Ort:
- 96052 Bamberg
- Zustand:
- Erstbezug
- Ausstattung:
- Erdwärme Solar Fahrradraum Zentralheizung
- Wohnfläche
- 26,32 qm -77,82 qm
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Befeuerung:
- Objektbeschreibung:
- Im Herzen der Studenten-Stadt Bamberg entsteht ein neues Stadtviertel. Auf einem 20 Hektar großen Gelände der fränkischen Stadt entwickeln mehrere Partner mit hohem Anspruch eines der innovativsten Stadtviertel Europas mit bezahlbarem Wohnraum für rund 2.400 Menschen, viel Grün und einem zukunftsweisenden
Energie- und Mobilitätskonzept. Hier werden in mehreren Bauabschnitten über 300 lichtdurchflutete Wohnungen – durch die Integration der historischen Bausubstanz mit besonderer Identität entwickelt.
Die Lofts bieten in allen Wohnungen Wohlfühlatmosphäre und hochwertige Ausstattung. Vom 1 Zimmer-Appartement bis zur 4 Zimmer-
Familienwohnung – hier findet jeder seinen persönlichen Wohntraum: von 25 bis 95 qm. - Lage:
- Mittelalterlicher Charme trifft zukunftsweisende Innovationskraft.
Bamberg war fast tausend Jahre lang das Zentrum kaiserlicher
und erzbischöflicher Macht. Heute ist die Stadt ein Wirtschaftsmotor
im Freistaat Bayern. Während die barocke Altstadt mit dem Titel
Weltkulturerbe Touristen aus aller Welt anzieht, prägen wirtschaftliche
Prosperität und eine renommierte Universität das Leben in der
fränkischen Metropole.
Die Stadt Bamberg ist mit einem Einzugsgebiet für
mehr als 350.000 Menschen ein wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg.
Eine lebendige Universitätsstadt mit ca. 12.500 Studenten ≈ 16 % Bevölkerungsanteil in Bamberg und 4 Fakultäten an 3 Standorten.
Die Otto-Friedrich-Universität wurde im 17. Jahrhundert gegründet und zählt zu den frühneuzeitlichen Universitäten in Europ
Bevölkerungszahl 79.034 (Juni 2022)
Bamberg ist das größte Wirtschaftszentrum Oberfrankens.
Kleine und mittelständische Unternehmen sind hier ebenso erfolgreich wie global agierende Unternehmen, darunter die Wieland Electric GmbH
und die Robert Bosch GmbH. Große Arbeitgeber sind auch die Stadt Bamberg, das Klinikum und die Universität.
Die Altstadt repräsentiert in einzigartiger Weise die auf frühmittelalterlichen Grundstrukturen aufbauende mitteleuropäische Stadt. Die historische Substanz ist bis heute weitgehend original erhalten.
Seit 1993 trägt Bamberg den Titel eines UNESCO Weltkulturerbes.
Entfernungen der Wohnanlage im Überblick:
1,5 km zum Hauptbahnhof
10 Min in die Altstadt mit dem Rad
1,7 km zum Waldrand
1 -2 Min Fußweg zum Bus
10 min mit dem Rad zur Universität
weitere Ziele in der Nähe:
7 Min ins Schwimmbad mit dem Rad,
1 km zur Grundschule,
500 m in die KiTa,
1 km zum EDEKA Supermarkt - Ausstattung:
- WOHNUNGSAUSSTATTUNG
― Design-Vinylboden
― Hochwertige Badausstattung
― Balkon/Terrasse
― Bodentiefe Fenster
ENERGIEKONZEPT
― Oberflächennahe Erdwärme:
― Oberflächennahe Erdwärme:
20.000 m2 Flächenkollektoren und 55 Erdsonden in bis zu 120 Meter Tiefe.
― Sonnenstrom von den Dächern treibt die Wärmepumpen an.
― Tageszeitliche Produktionsschwankungen werden durch
ein intelligentes Speichermanagement und ein Blockheizkraftwerk ausgeglichen.
― Überschüssige Wärme des Abwassers wird zur Regeneration
des Erdreichs genutzt.
― Überschüssiger Strom wird in Wärme umgewandelt und in Pufferspeichern gespeichert.
MOBILITÄTSKONZEPT
Das Mobilitätskonzept basiertauf dem Ansatz
“eigenes Fahrrad – geteiltes Auto”.
― Die Fahrradabstellplätze sind dezentral angebracht
― Der Weg zum Fahrrad ist kurz, bequem und barrierefrei.
― Zusätzliche Fahrradgarage im Erdgeschoss des zentral
gelegenen Parkhauses.
― Car- und Bike-Sharing Angebot
― Lademöglichkeiten für alle Arten von E-Fahrzeugen.
― Sämtliche Quartiersstraßen sind als verkehrsberuhigte
Spielstraßen (Shared Space) angelegt. - Sonstiges:
- - Erhöhte Abschreibungen ermöglichen steuerliche Vorteile für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer.
- Ein Mix aus revitalisierten historischen Einheiten und modernen neuen
Wohneinheiten im KfW-Energiehausstandard 55 und 70 prägen die neue
Siedlung.
- Zukunftsweisendes Energiekonzept. Mit oberflächennaher Erdwärme, Abwasser-Wärme-Rückgewinnung und Photovoltaik-Anlagen werden ca. 70% der benötigten Energie direkt vor Ort gewonnen.
- Zuverlässiges Investment
Eine hochwertige Ausstattung, die zentrumsnahe Lage,
ein attraktiver Wohnungsmix und ein Quartier der Zukunft bilden solide
Faktoren für ein stabiles Investment.
- Inflationsschutz
Immobilien als Investments sind besonders in Zeiten hoher Inflation
interessant und versprechen einen dauerhaften Werterhalt.
- Sämtliche Quartiersstraßen sind als verkehrsberuhigte Spielstraßen
(“Shared Space”) angelegt. Das Mobilitätskonzept basiert auf dem Ansatz
„eigenes Fahrrad – geteiltes Auto“ und ist gut aufgestellt für die
Herausforderungen der Verkehrswende.